Szanowni Państwo,

Bank Spółdzielczy w Lubyczy Królewskiej uprzejmie informuje o możliwości zmiany oprocentowania kredytu zabezpieczonego hipotecznie lub pożyczki hipotecznej ze zmiennej stopy procentowej na okresowo stałą stopę procentową. Zmieniona stopa procentowa będzie obowiązywała przez pięć lat, co oznacza, że przez ten czas od zawarcia aneksu nie ulegnie zmianie.Będzie obowiązywał jeden, stały harmonogram spłaty.

Skutki zmiany stopy procentowej

• stałe oprocentowanie przez 5 lat – niezmienne raty kredytu lub pożyczki,
• zabezpieczenie przed zmianami rynkowymi, które wpływają na wysokość wskaźnika referencyjnego.

Z oferty mogą skorzystać osoby, które:

• posiadają w Banku kredyt lub pożyczkę zabezpieczone hipotecznie na umowę z okresem obowiązywania dłuższym niż 5 lat,
• złożą wniosek o zmianę sposobu oprocentowania,
• posiadają zdolność kredytową,
• nie posiadają zaległości w spłacie należności wobec Banku,
• wywiązują się z warunków określonych w umowie,
• zaakceptują pięcioletni okres obowiązywania okresowo stałej stopy procentowej,
• podpiszą aneks do swojej umowy. Za zawarcie aneksu Bank nie pobiera opłaty.

Na wysokość raty kredytu lub pożyczki zabezpieczonych hipotecznie nie będzie mieć wpływu zmienność wskaźnika referencyjnego, który jest częścią składową oprocentowania zgodnie z umową. Zmiany tego wskaźnika w okresie stosowania okresowo stałej stopy nie mają wpływu na wysokość raty kredytu lub pożyczki. Może okazać się, że rata kredytu lub pożyczki przy zastosowaniu okresowo stałej stopy procentowej będzie wyższa, niż gdyby była wyliczana z zastosowaniem oprocentowania zmiennego, tj. uwzględniającego bieżącą wartość wskaźnika referencyjnego wskazaną w umowie kredytu lub pożyczki, powiększoną o marżę Banku określoną w umowie kredytu lub pożyczki.Wskaźnik referencyjny stosowany w odniesieniu do kredytu lub pożyczki zabezpieczonych hipotecznie oznacza dowolny indeks (np. WIBOR), stanowiący odniesienie do określenia kwoty przypadającej do zapłaty z tytułu zawartej umowy (ustalenie oprocentowania).

Na podstawie wskaźników referencyjnych:

• banki wyznaczają m.in oprocentowanie kredytów, pożyczek, lokat
• strony umów mogą określać swoje wzajemne zobowiązania i rozliczać transakcje.

Wskaźniki opracowują niezależni od Banku administratorzy, którzy:

• określają i zarządzają mechanizmami wyznaczania wskaźnika,
• gromadzą, analizują i przetwarzają dane niezbędne do wyliczenia wskaźnika,
• wyznaczają wskaźnik (zgodnie z przyjętą przez siebie metodą i w oparciu o zebrane dane).

Wartość wskaźnika referencyjnego oblicza się na podstawie zewnętrznych danych, aby zmierzyć określony rynek bazowy. Wartość ta jest zmienna w zależności od sytuacji ekonomicznej.

Administratorzy dobierają metodologię liczenia wskaźników, aby:

• pomiar rynku bazowego był jak najbardziej dokładny i rzetelny,
• dane używane do pomiaru miały odpowiednio wysoką jakość.

Powrót do stopy zmiennej

W trakcie pięcioletniego okresu obowiązywania okresowo stałej stopy procentowej nie można ponownie zawnioskować o zmianę stopy okresowo stałej na zmienną. Po pięcioletnim okresie obowiązywania okresowo stałej stopy procentowej, oprocentowanie kredytu lub pożyczki automatycznie wraca do konstrukcji stopy zmiennej, obowiązującej przed zawarciem aneksu, tj. obliczanej w oparciu o wskaźnik referencyjny wskazany w umowie kredytu lub pożyczki, powiększony o marżę Banku określoną w umowie kredytu lub pożyczki. Przez okres trwania umowy kredytu lub pożyczki tylko raz można zawnioskować o okresowo stałą stopę procentową.

Ryzyko po okresie stosowania okresowo stałej stopy

Z kredytem lub pożyczką zabezpieczonymi hipotecznie z oprocentowaniem zmiennym związane jest ryzyko zmiany stopy procentowej, w tym zmiany wartości wskaźnika referencyjnego. Zmiana wysokości wskaźnika może skutkować wzrostem wysokości odsetkowej części raty kredytu lub pożyczki. Zwiększa się wówczas całkowity koszt kredytu lub pożyczki. Istnieje ryzyko, że skumulowany wzrost lub spadek wartości wskaźnika referencyjnego, w okresie, gdy obowiązywała okresowo stała stopa procentowa (przez 5 lat), może prowadzić do wzrostu bądź spadku raty kredytu hipotecznego lub pożyczki hipotecznej.